El nuevo Puerto Antioquia entrará en operación y transformará mucho más que la costa del Urabá antioqueño. Los puertos dan vida a corredores viales, mercados laborales, expectativas de valorización y usos del suelo. Por eso, entender qué pasa con la tierra en municipios como Arboletes —hoy, antes de que la infraestructura dispare la demanda— dejó de ser un rumor para volverse urgente y con poca oferta.
Arboletes se ubica en el extremo norte del Urabá antioqueño y funciona como unión entre Antioquia y el departamento de Córdoba, con su capital Montería a un paso. Esa posición lo convierte en pieza clave de una futura red regional de comercio, turismo y producción agropecuaria. Pero el análisis de sus datos catastrales revela al municipio con la tenencia de la tierra medio formalizada.
Tierras a falta de formalización
El catastro registra 6.445 derechos catastrales sobre 292.692 hectáreas, distribuidos en ocho corregimientos y 52 veredas. De esos registros, 2.952 —el 45,8%— no tienen Folio de Matrícula Inmobiliaria (FMI), el documento que acredita la historia jurídica de una propiedad.
No tener FMI no prueba ilegalidad, ocupación indebida ni condición de baldío. Lo que indica es la necesidad de revisar títulos, actos y antecedentes registrales, es decir, la historia de la tierra. Funciona como criterio para priorizar y no como etiqueta contra las familias. Pero la magnitud del vacío es difícil de ignorar, y crece cuando se mira por corregimiento: la ausencia de FMI supera en zonas con el 60% en El Carmelo (62,6%), y ronda el 60% en Buenos Aires (59,9%) y La Candelaria (59,4%). En El Guadual y Las Platas también pasa del 56%. En la cabecera municipal, en cambio, cae al 28,2% del municipio de Arboletes.
De los 2.965 registros en posesión, 2.952 no tienen matrícula. De los clasificados como tradición, prácticamente todos sí la tienen.
Quién figura como dueño
Los hombres concentran 3.661 registros y 146.519 hectáreas: el 56,8% de los registros y el 50,1% del área. Las mujeres suman 1.863 registros y 114.332 hectáreas —28,9% de los registros y 39,1% de la tierra—. Las personas jurídicas identificadas por NIT reúnen 466 registros y 19.594 hectáreas.
La brecha entre hombres y mujeres es notable, sobre todo en superficie. Aunque las mujeres tienen una participación importante en número de registros, el área asociada a documentos masculinos es considerablemente mayor. El dato abre preguntas sobre cómo se accede, se hereda y se reconoce la tierra en el municipio, y si en algún momento se desconocieron derechos de las mujeres.
Por qué importa formalizar antes de la llegada de Puerto Antioquia
La informalidad de la propiedad puede atravesar generaciones. En Socha, Boyacá, el campesino Claudio Antonio Cely recibió el título de su finca tras años de espera y, al hacerlo, recordó a su padre: la tierra había sido trabajada y reconocida como propia por la familia, pero faltaba el reconocimiento estatal. Esa deuda no era solo administrativa, era también afectiva.
Arboletes concentra miles de casos parecidos justo cuando llega una ola de inversión. El riesgo es concreto: si la nueva infraestructura eleva el valor y la demanda de suelo sobre un municipio donde casi la mitad de los derechos carece de matrícula, las oportunidades pueden convertirse en disputas territoriales. La formalización, la seguridad jurídica y el acompañamiento a las comunidades deben avanzar al mismo ritmo que las obras, no después.
